4760 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 145,6 m² · constr. 1992 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369053558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027369053558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 633 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 299 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −25 565 $ | 247 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 54 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 640 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 527 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 280 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 650 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 567 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 883 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 565 774 $ Poids 60 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 346 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 614 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 800 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 432 569 $ Poids 56 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 790 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 418 883 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.