4750 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 251,7 m² · constr. 1990 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369053798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027369053798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 80 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 717 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 231 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 811 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 298 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 420 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 355 $ Poids 48 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 679 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 925 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 905 585 $ Poids 44 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 624 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +115 357 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 1 085 198 $ Poids 34 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 477 173 $ Poids 30 % |
| 8 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 386 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 781 565 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.