4466 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 136,7 m² · constr. 2013 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054492070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027369054492070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
432 975 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 88 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 666 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 314 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 568 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 686 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 333 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 268 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 587 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 374 $ Poids 67 % |
| 8 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 378 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 656 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 439 502 $ Poids 63 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 282 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.