4463 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 155,2 m² · constr. 2013 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054616810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027369054616810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
432 975 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 366 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 729 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 374 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 284 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 283 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 129 $ Poids 78 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 889 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 581 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 784 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 091 $ Poids 62 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 133 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 709 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 960 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 751 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 336 916 $ Poids 55 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 644 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 359 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 011 136 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.