4462 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 159,7 m² · constr. 2012 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054711930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027369054711930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 317 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 736 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 325 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 287 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 264 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 725 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 871 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 589 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 955 $ Poids 64 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 947 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 757 193 $ Poids 59 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 369 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 669 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 778 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 85 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 719 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 340 739 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.