4459 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 104,9 m² · constr. 2015 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054776610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401251
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027369054776610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 407 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 840 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 406 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 645 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 422 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 509 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 729 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 192 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 449 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 406 666 $ Poids 66 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 793 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 603 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 605 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 527 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.