4458 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 165,4 m² · constr. 2013 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054901770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027369054901770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 312 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 319 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 293 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 550 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 245 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 736 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 852 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 598 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 651 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 794 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 353 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 964 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 772 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 196 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 880 $ Poids 51 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 626 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 770 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.