4455 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 193,8 m² · constr. 2013 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369054936680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027369054936680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 515 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 727 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 685 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 881 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 668 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 850 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 243 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 463 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 771 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 466 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 330 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 638 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 058 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 287 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 791 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 251 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 790 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 462 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.