12760 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 189,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369060110140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027369060110140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 611 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 835 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 693 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 864 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 7 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 244 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 934 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 990 640 $ Poids 56 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 612 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 038 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 122 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +83 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 126 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 662 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 988 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 880 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.