12780 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369060290810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027369060290810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 532 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 402 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 431 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 474 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 451 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 401 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 858 $ Poids 87 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 420 080 $ Poids 86 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 581 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 439 615 $ Poids 86 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 510 607 $ Poids 82 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 453 989 $ Poids 81 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 219 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 288 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 733 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.