12920 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369060619930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381519
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027369060619930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 22 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 8 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 029 $ Poids 97 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 340 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 713 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 792 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 578 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 190 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 331 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 233 $ Poids 62 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 704 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 702 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 949 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 739 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 561 $ Poids 55 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 484 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 458 506 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.