12900 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 175,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369060787730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027369060787730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 529 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 811 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 42 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 774 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 29 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 301 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 354 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 756 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 789 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 616 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 101 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 734 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 200 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 906 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 559 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 959 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 712 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 604 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 839 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.