13140 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 172,7 m² · constr. 2011 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061126220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027369061126220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 61 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 097 $ Poids 80 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 76 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 801 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 324 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 750 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 833 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 611 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 98 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 895 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 158 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 904 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 781 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 203 $ Poids 56 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 985 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 946 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.