12940 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 153,6 m² · constr. 2011 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061491370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027369061491370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 19 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 381 $ Poids 97 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 703 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 340 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 807 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 331 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 235 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 705 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 932 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 740 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 876 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 703 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.