13015 Route Penney · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369061814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027369061814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 621 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 371 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 738 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 394 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 211 $ Poids 71 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 534 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 800 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 211 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 695 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 518 004 $ Poids 70 % |
| 12 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 718 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 423 256 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.