13245 Route Penney · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 233,8 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369062094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027369062094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 123 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 646 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 243 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 641 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 841 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 273 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 97 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 250 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 815 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 573 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 021 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 238 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +83 340 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 768 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 357 320 $ Poids 36 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 765 323 $ Poids 35 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 248 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 753 882 $ Poids 29 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 993 841 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.