4740 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 142,8 m² · constr. 1980 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027369063028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 274 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 281 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 243 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 58 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 599 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 555 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 543 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 421 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 296 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 734 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 538 $ Poids 77 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 842 $ Poids 69 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 231 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 608 360 $ Poids 64 % |
| 9 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 353 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 332 $ Poids 60 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 834 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 528 870 $ Poids 57 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 768 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 836 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 404 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.