4735 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063071910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027369063071910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 506 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 364 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 481 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 338 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 928 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 516 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 924 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 207 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 524 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.