4730 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027369063237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 232 $ Poids 86 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 611 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 369 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 781 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 393 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 514 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 935 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 210 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 778 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 488 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.