4725 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063242010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027369063242010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 619 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 455 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 795 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 360 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 615 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 372 779 $ Poids 72 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 782 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 717 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 170 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 355 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 698 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 691 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 481 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 749 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 418 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.