4726 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 102,2 m² · constr. 1991 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027369063417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 822 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 396 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 842 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 360 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 795 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 418 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 596 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 395 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 213 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.