4720 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027369063597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 490 $ Poids 70 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 793 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 469 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 595 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −8 291 $ | 436 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 911 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 928 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 846 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 468 853 $ Poids 62 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 057 $ Poids 60 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 956 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 469 045 $ Poids 59 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 189 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.