4705 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 190,2 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027369063613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 552 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 732 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 588 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 749 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 331 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 685 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 160 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 857 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 714 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 352 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 956 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 529 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 915 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 183 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 695 719 $ Poids 53 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 218 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 770 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 605 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 221 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 285 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.