4710 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369063767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027369063767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 558 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 364 598 $ Poids 68 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 856 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 508 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 886 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 207 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 512 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 824 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 388 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 808 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 482 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.