4454 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 169,8 m² · constr. 2013 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064071620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027369064071620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 307 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 763 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 313 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 297 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 228 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 634 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 802 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 835 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 473 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 466 $ Poids 65 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 199 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 979 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 782 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 527 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 687 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 414 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 726 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.