4451 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 199,4 m² · constr. 2013 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064096480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027369064096480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 502 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 736 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 669 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 893 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 653 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 861 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 461 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 782 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 245 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 162 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 719 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 450 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 622 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 072 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 298 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 801 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 316 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 124 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 270 640 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.