4447 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 188,2 m² · constr. 2012 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064246210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027369064246210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 489 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 717 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 637 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 835 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 865 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 247 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 935 345 $ Poids 66 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 459 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 757 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 862 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 848 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 303 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 434 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 220 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 780 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 607 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 040 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 350 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 802 470 $ Poids 54 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 436 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.