4443 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 128 m² · constr. 2013 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064405930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027369064405930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 142 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 647 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 304 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 726 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 642 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 730 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 424 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 755 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 476 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 719 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 443 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 693 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 415 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.