4439 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064565730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027369064565730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 578 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 406 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 665 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 706 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 424 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 533 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 897 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 408 612 $ Poids 70 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 730 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 404 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 796 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 191 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 493 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 759 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 818 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 496 252 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.