4442 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 194,5 m² · constr. 2014 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064611020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027369064611020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 486 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 728 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 605 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 887 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 582 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 855 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 808 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 410 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 776 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 218 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 958 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 392 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 554 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 065 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 299 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 316 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 796 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 174 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 792 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 243 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 424 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.