4433-4435 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 244,4 m² · constr. 2013 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064755650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027369064755650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 200 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 789 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 350 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 879 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 604 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 410 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 989 200 $ Poids 53 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 448 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 812 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 290 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +65 456 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 390 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 481 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 814 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 964 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 559 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +97 554 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 182 050 $ Poids 41 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 458 779 $ Poids 35 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 474 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 846 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +98 247 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 124 202 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.