4438 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027369064780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 566 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 835 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 473 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 711 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 587 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 865 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 227 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 935 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 412 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 757 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 286 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 374 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 156 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 772 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 185 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 800 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 763 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 630 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 300 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 311 468 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.