4434 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 125,1 m² · constr. 2012 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369064970720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027369064970720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 144 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 640 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 398 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 299 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 635 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 417 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 551 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 941 $ Poids 75 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 752 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 468 540 $ Poids 73 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 436 143 $ Poids 72 % |
| 12 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 717 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 455 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.