12825 Route Penney · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 134,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369070527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027369070527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 99 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 321 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 591 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 636 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 565 $ Poids 77 % |
| 5 | , Québec 2025-10-03 · 423 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 401 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 93 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 236 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 112 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 565 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 249 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 678 $ Poids 70 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 668 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 623 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 941 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.