12775 Route Penney · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369070733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027369070733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 247 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 484 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 392 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 508 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 74 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 265 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 577 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 033 $ Poids 83 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 623 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 406 636 $ Poids 82 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 351 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 570 551 $ Poids 81 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 129 $ Poids 81 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 377 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 659 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 600 451 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.