12705 Route Penney · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369070983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369070983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 585 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 368 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 556 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −24 894 $ | 420 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 528 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 480 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 559 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 532 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 663 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 210 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 453 541 $ Poids 68 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 837 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 392 576 $ Poids 68 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 903 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 369 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.