12945 Route Penney · Québec
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 7 678 $/m² · 52,1 m² · constr. 2012 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369071150950020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385442
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027369071150950020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 899 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 762 $ Poids 51 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 421 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 815 $ Poids 42 % |
| 4 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 196 889 $ Poids 40 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 408 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 839 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 374 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 768 $ Poids 28 % |
| 10 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 366 110 $ Poids 28 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 382 635 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.