4690 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027369073147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 564 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 460 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 720 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 376 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 523 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 558 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 643 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 571 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 150 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 540 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 112 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 443 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 441 $ Poids 77 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 401 356 $ Poids 75 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 604 371 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.