4687 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027369073202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 451 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 371 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 824 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 211 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 839 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 395 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 535 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 359 $ Poids 65 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.