4680 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073377110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027369073377110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 831 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 204 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 932 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 719 $ Poids 67 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 498 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 906 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 356 450 $ Poids 65 % |
| 10 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 501 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 874 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 380 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 844 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 473 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.