4681 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027369073382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 231 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 228 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 119 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 658 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 694 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 572 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 168 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 650 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 434 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 691 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 908 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 638 751 $ Poids 53 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 674 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.