4675 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027369073562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 488 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 791 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 205 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 870 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 501 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 358 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 822 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 476 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 504 890 $ Poids 61 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 869 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 383 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.