4670 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369073597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 811 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 204 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 926 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 357 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 532 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 893 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 381 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 366 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 856 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 408 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 516 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.