4660 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027369073816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 455 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 519 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 791 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 206 483 $ Poids 67 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 946 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 360 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 844 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 412 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 912 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 384 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 910 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 360 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 551 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.