4655 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 91,2 m² · constr. 1985 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369073901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027369073901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 455 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 759 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 206 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 370 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 504 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 939 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 361 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 520 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 900 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 385 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.