4427 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 178,6 m² · constr. 2014 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074065850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027369074065850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 565 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 824 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 421 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 701 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 352 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 787 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 143 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 761 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 353 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 306 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 746 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 576 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 853 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 284 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 921 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 467 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 746 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.