4426 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074320450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027369074320450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 175 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 645 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 384 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 302 073 $ Poids 93 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 629 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 640 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 744 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 421 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 416 $ Poids 72 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 472 499 $ Poids 70 % |
| 11 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 426 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 631 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 439 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.