4419 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 196,8 m² · constr. 2019 · terrain 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074355430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027369074355430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 399 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 732 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 546 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 913 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 537 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +59 192 $ | 878 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 471 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 798 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 300 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 985 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 504 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 095 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 211 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 249 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 733 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 404 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 819 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 297 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −61 716 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 298 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.