13275 Rue Desportes · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 135,1 m² · constr. 1991 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027369074489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 236 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 613 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 461 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 624 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 644 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 637 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 681 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 560 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 907 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 390 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 237 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 196 $ Poids 68 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 13240, rue Duhamel, Québec 2025-06-17 · 138 m · Vendu 380 000 $ (3 089 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 454 770 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.