4422 Rue Louise-Carrier · Québec
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 176,4 m² · constr. 2012 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369074490310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027369074490310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 499 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 812 313 $ Poids 82 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 308 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 775 198 $ Poids 72 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 693 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 617 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 85 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 757 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 306 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 301 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 423 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 698 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 423 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 240 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 368 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 367 $ Poids 64 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 272 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 908 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 517 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 107 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 840 373 $ Poids 62 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 424 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 735 148 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.